מימון פרויקטים בהתחדשות עירונית, בטרם קבלת היתר בתנאים

וולת'סטון נדל"ן  "קרן טרום היתר" מתמחה במימון פרויקטים באמצעות שותפויות מוגבלות בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל, כשכל שותפות משקיעה במספר פרויקטים שונים בתמ"א 38 לאחר חתימת בעלי הדירות על הסכם מחייב ועד לקבלת היתר בתנאים. כספם של המשקיעים מופקד בחשבונות הנאמנות של השותפויות המוגבלות בהם רק הנאמן הינו מורשה החתימה היחיד.

מדוע תמ"א 38?

תכניות המתאר הארציות נחשבות למאוד אטרקטיביות בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מצד היזמים והן מצד רוכשי הדירות.
תכניות אלו מקבלות עידוד מטעם המדינה ליישום ע"י הרחבת האישורים והקלות במיסוי. הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים אלו נחשבות לבעלות ביקוש גבוה מאוד מעצם היותן דירות חדשות וייחודיות הנבנות במרכזי ערים, על בסיס תשתיות מוכרות ויציבות.  כל היתרונות האלה הופכים את הפרויקטים של תמ"א 38 לרווחיים ביותר.

יתרונות ההשקעה

  • חשיפת התיק להשקעות בנכסים לא סחירים אטרקטיביים.
  • השקעה במימון פרויקטים נדל"ניים בישראל, באזורי ביקוש לרכישת דירות – תמ"א 38.
  • ליהנות מיתרונות השקעה במימון (ולא ביזום) הפרויקטים המאפשר השגת תשואה עודפת למשקיע.
  • עדיפות וקדימות של החזר ההשקעה (קרן + תשואה) למשקיע ותמיד לפני חלוקת הרווחים ליזם ולשותף המנהל.
  • תשלום מס ריבית בלבד, ע"פ חוו"ד מאת PwC (קסלמן & קסלמן).
  • השקעה לטווח קצר.

כיצד מתבצעת ההשקעה?

  • ההצטרפות לשותפות המוגבלת לאחר החתמת המשקיע על הסכם שותפות מוגבלת ע"י נציג מטעם החברה.
  • הפקדת כספי המשקיע בחשבון השותפות שבו רק הנאמן הינו מורשה החתימה היחיד.
  • בחירת הפרויקטים להשקעה על ידי ועדת ההשקעות של וולת'סטון ולאחר בדיקה יסודית של הצוות המקצועי הכולל ניתוח כלכלי, שמאי, הנדסי, משפטי וביטוחי.
  • העברת כספי ההשקעה למימון הפרויקטים ע"י הנאמן ועל פי שלבי התקדמות שנקבעו מראש בהסכם ההלוואה ואושרו ע"י המפקח ההנדסי ו/או מנהל הקרן.
  • בסיום מימון הפרויקטים (לרוב עם קבלת אישור של הועדה המקומית) מוחזרים כספי ההלוואה והריבית בגינה (כפי שהוסכם בהסכם המימון) ומופקדים בחשבון השותפות בו המורשה חתימה היחיד הוא הנאמן.
  • החזר ההשקעה למשקיע – הנאמן מחזיר לחשבון הבנק של המשקיע את הקרן והתשואה (בניכוי מס) שנצברה בתקופת ההשקעה
בניינים במימון טרום היתר
בניינים שהסתיים המימון בגינם בטרום היתר

מדיניות ההשקעות

בוולת'סטון נדלן קרן טרום היתר מאמינים כי תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא רק בראשית דרכו וכי הפוטנציאל בתחום אטרקטיבי במגמת עליה מתמדת

וולת'סטון נדלן קרן טרום היתר משקיעה בפרויקטים אשר תנאי סף הרווחיות בהם גבוה יחסית ונמצאים לפחות בשלב בו חתמו הדיירים על הסכם מחייב.

הפרויקטים בוולת'סטון נדלן קרן טרום היתר נבחנים בוועדת השקעות עצמאית המורכבת מצוות מקצועי, מיומן ומוביל בתחומו האחראי על בחינת כל פרויקט על היבטיו השונים מההיבט המשפטי, כלכלי, שמאי, הנדסי, ביטוחי ועוד.

המשקיעים בשותפויות המוגבלות של וולת'סטון נדלן קרן טרום היתר, נהנים ממספר שכבות הגנה על מנת להעניק בטחון מקסימלי להשקעתם. כאשר בראש ובראשונה נהנים המשקיעים מפיזור השקעתם במספר פרויקטים ומקדימות תשואה על פני השותף הכללי והיזמים.

פרוייקטים בקרן טרום היתר- שהסתיים המימון בגינם

בוליביה 4, ירושלים - תמונת מקור

בוליביה 4, ירושלים - הדמיית סיום

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - תמונת מקור

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - הדמיית סיום

הררי 5-11, רמת גן- תמונת מקור

הררי 5-11, רמת גן - הדמיית סיום

אנה פרנק 4, רמת גן - תמונת מקור

אנה פרנק 4, רמת גן - הדמיית סיום

שפירא 3, בת ים - תמונת מקור

שפירא 3, בת ים - הדמיית סיום

ששת הימים 2, כפר סבא - תמונת מקור

ששת הימים 2, כפר סבא - הדמיית סיום

הרצל 10, בת ים - תמונת מקור

הרצל 10, בת ים - הדמיית סיום

בן יפונה 10, ירושלים - תמונת מקור

בן יפונה 10, ירושלים - הדמיית סיום

ביאליק 30, יהוד - תמונת מקור

ביאליק 30, יהוד - הדמיית סיום

דידס 6, ירושלים - תמונת מקור

דידס 6, ירושלים - הדמיית סיום

ארבע ארצות 13, חולון- תמונת מקור

ארבע ארצות 13, חולון- הדמיית סיום

הנביאים 50, בת ים - תמונת מקור

הנביאים 50, בת ים - הדמיית סיום

פרוייקטים בקרן טרום היתר

החייל 27, רעננה - תמונת מקור

החייל 27, רעננה - הדמיית סיום

מקסיקו 22, ירושלים - תמונת מקור

מקסיקו 22, ירושלים - הדמיית סיום

השיירות 3, ירושלים - תמונת מקור

השיירות 3, ירושלים - הדמיית סיום

שמעוני 34, ירושלים - תמונת מקור

שמעוני 34, ירושלים - הדמיית סיום

אלמליח 144, ירושלים- תמונת מקור

אלמליח 144, ירושלים- הדמיית סיום

הירדן 51-55, רמת גן - תמונת מקור

הירדן 51-55, רמת גן - הדמיית סיום

הרואה 68-70, רמת גן - תמונת מקור

הרואה 68-70, רמת גן - הדמיית סיום

קלאוזנר 10, רמת גן - תמונת מקור

קלאוזנר 10, רמת גן - הדמיית סיום

העמל 37, רמת גן - תמונת מקור

העמל 37, רמת גן - הדמיית סיום

ויצמן 15, הרצליה - תמונת מקור

ויצמן 15, הרצליה - הדמיית סיום

פינסקר 18, הרצליה - תמונת מקור

פינסקר 18, הרצליה - הדמיית סיום

הרב קוק 26, הרצליה - תמונת מקור

הרב קוק 26, הרצליה - הדמיית סיום

בן יהודה 59, תל אביב - תמונת מקור

בן יהודה 59, תל אביב- הדמיית סיום

תקוע 9, תל אביב - תמונת מקור

תקוע 9, תל אביב- הדמיית סיום

עולי ציון 17, תל אביב - תמונת מקור

עולי ציון 17, תל אביב- הדמיית סיום

תבור 33, תל אביב - תמונת מקור

תבור 33, תל אביב - הדמיית סיום

דא האז 16, תל אביב - תמונת מקור

דא האז 16, תל אביב - הדמיית סיום

בן גוריון 69, בני ברק - תמונת מקור

בן גוריון 69, בני ברק - הדמיית סיום

הרב קוקיס 5, בת ים - תמונת מקור

הרב קוקיס 5, בת ים - הדמיית סיום

בר יהודה 22-24, בת ים - תמונת מקור

בר יהודה 22-24, בת ים - הדמיית סיום

משאבים 20, הוד השרון - תמונת מקור

משאבים 20, הוד השרון - הדמיית סיום

התחדשות עירונית

חברת וולת׳סטון נדל״ן מתמחה בהשקעה ובמימון פרויקטים של התחדשות עירונית.

השקעות אלטרנטיביות

לפרטים נוספים