מימון פרויקטים בהתחדשות עירונית, בטרם קבלת היתר בתנאים

וולת'סטון נדל"ן  "קרן טרום היתר" מתמחה במימון פרויקטים באמצעות שותפויות מוגבלות בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל, כשכל שותפות משקיעה במספר פרויקטים שונים בתמ"א 38 לאחר חתימת בעלי הדירות על הסכם מחייב ועד לקבלת היתר בתנאים. וולת'סטון נדל"ן  "קרן טרום היתר" מתמחה במימון פרויקטים תמ"א 38  ו/או פינוי בינוי לאחר חתימת בעלי הדירות על הסכם מחייב ועד לקבלת היתר בתנאים

"קרן טרום היתר" מממנת פרויקטים באמצעות שותפויות מוגבלות בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל ,כשכל שותפות משקיעה במספר פרויקטים שונים בהתחדשות עירונית החל משלב חתימת בעלי הדירות על הסכם מחייב ועד לקבלת היתר בתנאים. כספם של המשקיעים מופקד בחשבונות הנאמנות של השותפויות המוגבלות בהם רק הנאמן, החברה לנאמנות של בנק לאומי לישראל בע"מ, הינו מורשה החתימה היחיד.

מדוע תמ"א 38?

תכניות המתאר הארציות נחשבות למאוד אטרקטיביות בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מצד היזמים והן מצד רוכשי הדירות.
תכניות אלו מקבלות עידוד מטעם המדינה ליישום ע"י הרחבת האישורים והקלות במיסוי. הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים אלו נחשבות לבעלות ביקוש גבוה מאוד מעצם היותן דירות חדשות וייחודיות הנבנות במרכזי ערים, על בסיס תשתיות מוכרות ויציבות.  כל היתרונות האלה הופכים את הפרויקטים של תמ"א 38 לרווחיים ביותר.

יתרונות ההשקעה

  • חשיפת התיק להשקעות בנכסים לא סחירים אטרקטיביים.
  • השקעה במימון פרויקטים נדל"ניים בישראל, באזורי ביקוש לרכישת דירות – תמ"א 38.
  • ליהנות מיתרונות השקעה במימון (ולא ביזום) הפרויקטים המאפשר השגת תשואה עודפת למשקיע.
  • עדיפות וקדימות של החזר ההשקעה (קרן + תשואה) למשקיע ותמיד לפני חלוקת הרווחים ליזם ולשותף המנהל.
  • תשלום מס ריבית בלבד, ע"פ חוו"ד מאת PwC (קסלמן & קסלמן).
  • השקעה לטווח קצר.

כיצד מתבצעת ההשקעה?

  • ההצטרפות לשותפות המוגבלת לאחר החתמת המשקיע ע"י נציג מטעם החברה.
  • הפקדת כספי המשקיע בחשבון השותפות שבו רק הנאמן, החברה לנאמנויות של בנק לאומי, הינו מורשה החתימה היחיד.
  • בחירת הפרויקטים להשקעה על ידי ועדת ההשקעות של וולת'סטון ולאחר בדיקה יסודית של הצוות המקצועי הכולל ניתוח כלכלי, שמאי, הנדסי, משפטי וביטוחי.
  • העברת כספי ההשקעה למימון הפרויקטים ע"י הנאמן ועל פי שלבי התקדמות שנקבעו מראש בהסכם ההלוואה ואושרו ע"י המפקח ההנדסי ו/או מנהל הקרן.
  • בתום הפרויקט מוחזרים הקרן והתשואה (כפי שהוסכם בהסכם המימון) ומופקדים בחשבון השותפות בו המורשה חתימה היחיד הוא הנאמן , החברה לנאמנויות של בנק לאומי.
  • החזר ההשקעה למשקיע – הנאמן מחזיר לחשבון הבנק של המשקיע את הקרן והריבית (בניכוי מס) שנצברה בתקופת ההשקעה

מדיניות ההשקעות

בוולת'סטון נדלן קרן טרום היתר מאמינים כי תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא רק בראשית דרכו וכי הפוטנציאל בתחום אטרקטיבי במגמת עליה מתמדת

וולת'סטון נדלן קרן טרום היתר משקיעה בפרויקטים אשר תנאי סף הרווחיות בהם גבוה יחסית ונמצאים לפחות בשלב בו חתמו הדיירים על הסכם מחייב.

הפרויקטים בוולת'סטון נדלן קרן טרום היתר נבחנים בוועדת השקעות עצמאית המורכבת מצוות מקצועי, מיומן ומוביל בתחומו האחראי על בחינת כל פרויקט על היבטיו השונים מההיבט המשפטי, כלכלי, שמאי, הנדסי, ביטוחי ועוד.

המשקיעים בשותפויות המוגבלות של וולת'סטון נדלן קרן טרום היתר, נהנים ממספר שכבות הגנה על מנת להעניק בטחון מקסימלי להשקעתם. כאשר בראש ובראשונה נהנים המשקיעים מפיזור השקעתם במספר פרויקטים ומקדימות תשואה על פני השותף הכללי והיזמים.

פרוייקטים בקרן טרום היתר

אלימלח 144 ירושלים- מקור

אלמליח 144, ירושלים- תמונת מקור

אלימלח 144 ירושלים- הדמיה

אלמליח 144, ירושלים- הדמיית סיום

דאז 16- תל אביב- מקור

דא האז 16, תל אביב - תמונת מקור

הדמיה חדש דאז

דא האז 16, תל אביב - הדמיית סיום

החייל 27- רעננה- מקור

החייל 27, רעננה - תמונת מקור

החייל 27-רעננה- הדמייה

החייל 27, רעננה - הדמיית סיום

הרואה 68-70 רמת גן מקור

הרואה 68-70, רמת גן - תמונת מקור

הראה הדמייה חדשה

הרואה 68-70, רמת גן - הדמיית סיום

ויצמן 15, הרצליה- מקור

ויצמן 15, הרצליה - תמונת מקור

ויצמן 15, הרצליה- הדמיה

ויצמן 15, הרצליה - הדמיית סיום

הרב קוק 26- הרצליה מקור

הרב קוק 26, הרצליה - תמונת מקור

הרב קוק 26- הרצליה הדמיה

הרב קוק 26, הרצליה - הדמיית סיום

bial-30

ביאליק 30, יהוד - תמונת מקור

bial-31

ביאליק 30, יהוד- הדמיית סיום

מקור

תקוע 9, תל אביב - תמונת מקור

הדמייה

תקוע 9, תל אביב- הדמיית סיום

מקור

בן גוריון 69, בני ברק - תמונת מקור

הדמיה

בן גוריון 69, בני ברק - הדמיית סיום

מקור

תבור 33, תל אביב - תמונת מקור

הדמייה

תבור 33, תל אביב - הדמיית סיום

מקור

ארבע ארצות 13, חולון - תמונת מקור

הדמיה

ארבע ארצות 13, חולון - הדמיית סיום

הנביאים-50בת-ים-מקור-1

הנביאים 50, בת ים - תמונת מקור

הנביאים-50-בת-ים-הדמייה

הנביאים 50, בת ים - הדמיית סיום

מקור

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - תמונת מקור

הדמיה

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - הדמיית סיום

משאבים 20 הוד השרון_בניין קיים_מגשימים נכסים

משאבים 20, הוד השרון - תמונת מקור

משאבים 20 הוד השרון_הדמיה להמחשה_מגשימים נכסים

משאבים 20, הוד השרון - הדמיית סיום

פרוייקטים בקרן טרום היתר- שהסתיים המימון בגינם

makor

בוליביה 4, ירושלים- תמונת מקור

היתר בתנאים

בוליביה 4 ,ירושלים - הדמיית סיום

הררי 5-11 רמת גן- מקור

הררי 5-11, רמת גן- תמונת מקור

היתר בתנאים

הררי 5-11, רמת גן - הדמיית סיום

אנה פרנק 4 רמת גן -מקור

אנה פרנק 4, רמת גן - תמונת מקור

היתר בתנאים

אנה פרנק 4, רמת גן - הדמיית סיום

שפירא 3 בת ים מקור

שפירא 3, בת ים - תמונת מקור

היתר בתנאים

שפירא 3, בת ים - הדמיית סיום

ששת הימים 2- כפר סבא- מקור

ששת הימים 2, כפר סבא - תמונת מקור

היתר בתנאים

ששת הימים 2, כפר סבא - הדמיית סיום

הרצל 10 בת ים- מקור

הרצל 10, בת ים - תמונת מקור

היתר בתנאיפ

הרצל 10, בת ים - הדמיית סיום

בן יפונה 10- ירושלים- מקור

בן יפונה 10, ירושלים - תמונת מקור

היתר בתנאים

בן יפונה 10, ירושלים - הדמיית סיום

מקור

ביאליק 30, יהוד - תמונת מקור

היתר בתנאים

ביאליק 30, יהוד - הדמיית סיום

didas_0

דידס 6, ירושלים - תמונת מקור

היתר בתנאים

דידס 6, ירושלים - הדמיית סיום

ארבע ארצות 13, חולון- מקור

ארבע ארצות 13, חולון- תמונת מקור

ארבע ארצות 13, חולון- הדמייה

ארבע ארצות 13, חולון- הדמיית סיום

הרב קוק 1-3- פתח תקווה

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - תמונת מקור

הרב קוק 1-3- פתח תקווה

הרב קוק 1-3, פתח תקווה - הדמיית סיום

הנביאים 50,בת ים- מקור

הנביאים 50, בת ים - תמונת מקור

הנביאים 50, בת ים- הדמייה

הנביאים 50, בת ים - הדמיית סיום

התחדשות עירונית

חברת וולת׳סטון נדל״ן מתמחה בהשקעה ובמימון פרויקטים של התחדשות עירונית.

השקעות אלטרנטיביות

לפרטים נוספים