קרן היתר - Wealthstone - פשוט להשקיע חכם

מימון פרויקטים בהתחדשות עירונית, לאחר קבלת היתר ו/או היתר בתנאים

וולת'סטון נדל"ן כיום הינה החברה הגדולה בישראל למימון פרויקטים מסוג תמ"א 38, באמצעות שותפויות מוגבלות, בהן היא משמשת כשותף הכללי.

"קרן היתר" מתמחה במימון פרויקטים תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי לאחר קבלת היתר בתנאים /החלטת וועדה .

קרן ההיתר מממנת פרויקטים באמצעות שותפויות מוגבלות בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל ,כשכל שותפות משקיעה במספר פרויקטים שונים בהתחדשות עירונית החל משלב היתר בתנאים/ החלטת וועדה ואילך כספם של המשקיעים מופקד בחשבונות הנאמנות של השותפויות המוגבלות בהם רק הנאמן, החברה לנאמנות של בנק לאומי לישראל בע"מ, הינו מורשה החתימה היחיד.

מדוע תמ"א 38?

תכניות המתאר הארציות נחשבות למאוד אטרקטיביות בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מצד היזמים והן מצד רוכשי הדירות.
תכניות אלו מקבלות עידוד מטעם המדינה ליישום ע"י הרחבת האישורים והקלות במיסוי.
הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים אלו נחשבות לבעלות ביקוש גבוה מאוד מעצם היותן דירות חדשות וייחודיות הנבנות במרכזי ערים, על בסיס תשתיות מוכרות ויציבות.
כל היתרונות האלה הופכים את הפרויקטים של תמ"א 38 לרווחיים ביותר.

יתרונות ההשקעה

חשיפת התיק להשקעות בנכסים לא סחירים אטרקטיביים.
השקעה במימון פרויקטים נדל"ניים בישראל, באזורי ביקוש לרכישת דירות – תמ"א 38.
ליהנות מיתרונות השקעה במימון (ולא ביזום) הפרויקטים המאפשר השגת תשואה עודפת למשקיע.
עדיפות וקדימות של החזר ההשקעה (קרן + תשואה) למשקיע ותמיד לפני חלוקת הרווחים ליזם ולשותף המנהל.
תשלום מס ריבית בלבד, ע"פ חוו"ד מאת PwC (קסלמן & קסלמן).
השקעה לטווח קצר.

כיצד מתבצעת ההשקעה?

ההצטרפות לשותפות המוגבלת לאחר החתמת המשקיע ע"י נציג מטעם החברה.
הפקדת כספי המשקיע בחשבון השותפות שבו רק הנאמן, החברה לנאמנויות של בנק לאומי, הינו מורשה החתימה היחיד.
בחירת הפרויקטים להשקעה על ידי ועדת ההשקעות של וולת'סטון ולאחר בדיקה יסודית של הצוות המקצועי הכולל ניתוח כלכלי, שמאי, הנדסי, משפטי וביטוחי.
העברת כספי ההשקעה למימון הפרויקטים ע"י הנאמן ועל פי שלבי התקדמות שנקבעו מראש בהסכם ההלוואה ואושרו ע"י המפקח ההנדסי ו/או מנהל הקרן.
בתום הפרויקט מוחזרים הקרן והתשואה (כפי שהוסכם בהסכם המימון) ומופקדים בחשבון השותפות בו המורשה חתימה היחיד הוא הנאמן , החברה לנאמנויות של בנק לאומי.
החזר ההשקעה למשקיע – הנאמן מחזיר לחשבון הבנק של המשקיע את הקרן והריבית (בניכוי מס) שנצברה בתקופת ההשקעה

מדיניות ההשקעות

בוולת'סטון נדל"ן מאמינים כי תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא רק בראשית דרכו וכי הפוטנציאל בתחום אטרקטיבי במגמת עליה מתמדת

וולת'סטון נדל"ן קרן היתר משקיעה בפרויקטים הנמצאים לפחות בשלב בו התקבל מהוועדה המקומית היתר בתנאים /החלטת וועדה, פרויקטים אשר תנאי סף הרווחיות בהם גבוה יחסית

הפרויקטים בוולת'סטון נדל"ן קרן היתר נבחנים בוועדת השקעות עצמאית המורכבת מצוות מקצועי, מיומן ומוביל בתחומו האחראי על בחינת כל פרויקט על היבטיו השונים מההיבט המשפטי, כלכלי, שמאי, הנדסי, ביטוחי ועוד.

המשקיעים בשותפויות המוגבלות של וולת'סטון נדלן קרן היתר, נהנים ממספר שכבות הגנה על מנת להעניק בטחון מקסימלי להשקעתם. כאשר בראש ובראשונה נהנים המשקיעים מפיזור השקעתם במספר פרויקטים ומקדימות תשואה על פני השותף הכללי והיזמים.