מימון פרויקטים בהתחדשות עירונית, לאחר קבלת היתר ו/או היתר בתנאים
וולת'סטון נדל"ן כיום הינה החברה הגדולה בישראל למימון פרויקטים מסוג תמ"א 38, באמצעות שותפויות מוגבלות, בהן היא משמשת כשותף הכללי.
"קרן היתר" מתמחה במימון פרויקטים תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי לאחר קבלת היתר בתנאים /החלטת וועדה .
קרן ההיתר מממנת פרויקטים באמצעות שותפויות מוגבלות בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל ,כשכל שותפות משקיעה במספר פרויקטים שונים בהתחדשות עירונית החל משלב היתר בתנאים/ החלטת וועדה ואילך כספם של המשקיעים מופקד בחשבונות הנאמנות של השותפויות המוגבלות בהם רק הנאמן, החברה לנאמנות של בנק לאומי לישראל בע"מ, הינו מורשה החתימה היחיד.
מדוע תמ"א 38?
תכניות המתאר הארציות נחשבות למאוד אטרקטיביות בשוק הנדל"ן הישראלי, הן מצד היזמים והן מצד רוכשי הדירות.
תכניות אלו מקבלות עידוד מטעם המדינה ליישום ע"י הרחבת האישורים והקלות במיסוי.
הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים אלו נחשבות לבעלות ביקוש גבוה מאוד מעצם היותן דירות חדשות וייחודיות הנבנות במרכזי ערים, על בסיס תשתיות מוכרות ויציבות.
כל היתרונות האלה הופכים את הפרויקטים של תמ"א 38 לרווחיים ביותר.
יתרונות ההשקעה
- חשיפת התיק להשקעות בנכסים לא סחירים אטרקטיביים.
- השקעה במימון פרויקטים נדל"ניים בישראל, באזורי ביקוש לרכישת דירות – תמ"א 38.
- ליהנות מיתרונות השקעה במימון (ולא ביזום) הפרויקטים המאפשר השגת תשואה עודפת למשקיע.
- עדיפות וקדימות של החזר ההשקעה (קרן + תשואה) למשקיע ותמיד לפני חלוקת הרווחים ליזם ולשותף המנהל.
- תשלום מס ריבית בלבד, ע"פ חוו"ד מאת PwC (קסלמן & קסלמן).
- השקעה לטווח קצר.
כיצד מתבצעת ההשקעה?
- ההצטרפות לשותפות המוגבלת לאחר החתמת המשקיע ע"י נציג מטעם החברה.
- הפקדת כספי המשקיע בחשבון השותפות שבו רק הנאמן, החברה לנאמנויות של בנק לאומי, הינו מורשה החתימה היחיד.
- בחירת הפרויקטים להשקעה על ידי ועדת ההשקעות של וולת'סטון ולאחר בדיקה יסודית של הצוות המקצועי הכולל ניתוח כלכלי, שמאי, הנדסי, משפטי וביטוחי.
- העברת כספי ההשקעה למימון הפרויקטים ע"י הנאמן ועל פי שלבי התקדמות שנקבעו מראש בהסכם ההלוואה ואושרו ע"י המפקח ההנדסי ו/או מנהל הקרן.
- בתום הפרויקט מוחזרים הקרן והתשואה (כפי שהוסכם בהסכם המימון) ומופקדים בחשבון השותפות בו המורשה חתימה היחיד הוא הנאמן , החברה לנאמנויות של בנק לאומי.
- החזר ההשקעה למשקיע – הנאמן מחזיר לחשבון הבנק של המשקיע את הקרן והריבית (בניכוי מס) שנצברה בתקופת ההשקעה
מדיניות ההשקעות
בוולת'סטון נדל"ן מאמינים כי תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא רק בראשית דרכו וכי הפוטנציאל בתחום אטרקטיבי במגמת עליה מתמדת
וולת'סטון נדל"ן קרן היתר משקיעה בפרויקטים הנמצאים לפחות בשלב בו התקבל מהוועדה המקומית היתר בתנאים /החלטת וועדה, פרויקטים אשר תנאי סף הרווחיות בהם גבוה יחסית
הפרויקטים בוולת'סטון נדל"ן קרן היתר נבחנים בוועדת השקעות עצמאית המורכבת מצוות מקצועי, מיומן ומוביל בתחומו האחראי על בחינת כל פרויקט על היבטיו השונים מההיבט המשפטי, כלכלי, שמאי, הנדסי, ביטוחי ועוד.
המשקיעים בשותפויות המוגבלות של וולת'סטון נדלן קרן היתר, נהנים ממספר שכבות הגנה על מנת להעניק בטחון מקסימלי להשקעתם. כאשר בראש ובראשונה נהנים המשקיעים מפיזור השקעתם במספר פרויקטים ומקדימות תשואה על פני השותף הכללי והיזמים.
פרוייקטים בקרן היתר

אלי כהן 12, רעננה - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

אלי כהן 12, רעננה - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

אלי כהן 12, רעננה - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

אבא חלקיה 5, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות

אבא חלקיה 5, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 6 יח"ד חדשות

אבא חלקיה 5, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות

אנה פרנק 4, רמת גן - תמונת מקור
הוספת 12 יח"ד חדשות

אנה פרנק 4, רמת גן - בתהליך בנייה
הוספת 12 יח"ד חדשות

אנה פרנק 4, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 12 יח"ד חדשות

בן זכאי 6, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 8 יח"ד חדשות

בן זכאי 6, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 8 יח"ד חדשות

בן זכאי 6, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 8 יח"ד חדשות

ברנדיס 11, תל אביב - תמונת מקור
הוספת 2 יח"ד חדשות

ברנדיס 11, תל אביב - בתהליך בנייה
הוספת 2 יח"ד חדשות

ברנדיס 11, תל אביב - הדמיית סיום
הוספת 2 יח"ד חדשות

המייסדים 21, כפר סבא - תמונת מקור
הוספת 9 יח"ד חדשות

המייסדים 21, כפר סבא - בתהליך בנייה
הוספת 9 יח"ד חדשות

המייסדים 21, כפר סבא - הדמיית סיום
הוספת 9 יח"ד חדשות

קק"ל 10, חולון - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

קק"ל 10, חולון - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

קק"ל 10, חולון - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

אלי כהן 13, הרצליה - תמונת מקור
הוספת 5 יח"ד חדשות

אלי כהן 13, הרצליה - בתהליך בנייה
הוספת 5 יח"ד חדשות

אלי כהן 13, הרצליה - הדמיית סיום
הוספת 5 יח"ד חדשות

גרשום 4, רמת גן - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

גרשום 4, רמת גן - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

גרשום 4, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

דהומיי 2, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 12 יח"ד חדשות

דהומיי 2, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 12 יח"ד חדשות

דהומיי 2, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 12 יח"ד חדשות

הלפר 12, בת ים - תמונת מקור
הוספת 20 יח"ד חדשות

הלפר 12, בת ים - בתהליך בנייה
הוספת 20 יח"ד חדשות

הלפר 12, בת ים - הדמיית סיום
הוספת 20 יח"ד חדשות

מכבי 8, רעננה - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

מכבי 8, רעננה - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

מכבי 8, רעננה - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

מנדלי מוכר ספרים 7, תל אביב - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות

מנדלי מוכר ספרים 7, תל אביב - בתהליך בנייה
הוספת 6 יח"ד חדשות

מנדלי מוכר ספרים 7, תל אביב - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות

פנחסי 8, פתח תקווה - תמונת מקור
הוספת 8 יח"ד חדשות

פנחסי 8, פתח תקווה - בתהליך בנייה
הוספת 8 יח"ד חדשות

פנחסי 8, פתח תקווה - הדמיית סיום
הוספת 8 יח"ד חדשות

הנוטרים 10, הרצליה - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות

הנוטרים 10, הרצליה - בתהליך בנייה
הוספת 6 יח"ד חדשות

הנוטרים 10, הרצליה - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות

הנביאים 11-13, בת ים - תמונת מקור
הוספת 20 יח"ד חדשות

הנביאים 11-13, בת ים - בתהליך בנייה
הוספת 20 יח"ד חדשות

הנביאים 11-13, בת ים - הדמיית סיום
הוספת 20 יח"ד חדשות

דהומיי 10, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 25 יח"ד חדשות

דהומיי 10, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 25 יח"ד חדשות

דהומיי 10, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 25 יח"ד חדשות

הבילויים 39, רמת גן - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

הבילויים 39, רמת גן - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

הבילויים 39, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

אלי כהן 17-19, רעננה - תמונת מקור
הוספת 12 יח"ד חדשות

אלי כהן 17-19, רעננה - בתהליך בנייה
הוספת 12 יח"ד חדשות

אלי כהן 17-19, רעננה - הדמיית סיום
הוספת 12 יח"ד חדשות

ים סוף 5, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 14 יח"ד חדשות

ים סוף 5, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 14 יח"ד חדשות

ים סוף 5, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 14 יח"ד חדשות

הרצל 50, כפר סבא - תמונת מקור
הוספת 8 יח"ד חדשות

הרצל 50, כפר סבא - בתהליך בנייה
הוספת 8 יח"ד חדשות

הרצל 50, כפר סבא - הדמיית סיום
הוספת 8 יח"ד חדשות

הרצוג 32-34, בת ים - תמונת מקור
הוספת 20 יח"ד חדשות

הרצוג 32-34, בת ים - בתהליך בנייה
הוספת 20 יח"ד חדשות

הרצוג 32-34, בת ים - הדמיית סיום
הוספת 20 יח"ד חדשות

רבקה 22, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 28 יח"ד חדשות

רבקה 22, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 28 יח"ד חדשות

רבקה 22, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 28 יח"ד חדשות

עין שמש 7-11, גני תקווה - תמונת מקור
הוספת 15 יח"ד חדשות

עין שמש 7-11, גני תקווה - בתהליך בנייה
הוספת 15 יח"ד חדשות

עין שמש 7-11, גני תקווה - הדמיית סיום
הוספת 15 יח"ד חדשות

שיבת ציון 7, ראשון לציון - תמונת מקור
הוספת 15 יח"ד חדשות

שיבת ציון 7, ראשון לציון - בתהליך בנייה
הוספת 15 יח"ד חדשות

שיבת ציון 7, ראשון לציון - הדמיית סיום
הוספת 15 יח"ד חדשות

ששת הימים 2, כפר סבא - תמונת מקור
הוספת 15 יח"ד חדשות

ששת הימים 2, כפר סבא - בתהליך בנייה
הוספת 15 יח"ד חדשות

ששת הימים 2, כפר סבא - הדמיית סיום
הוספת 15 יח"ד חדשות

שאול המלך 63, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 8 יח"ד חדשות

שאול המלך 63, ירושלים - בתהליך בנייה
הוספת 8 יח"ד חדשות

שאול המלך 63, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 8 יח"ד חדשות

בר יהודה 16, בת ים - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

בר יהודה 16, בת ים - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

בר יהודה 16, בת ים - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

מלכי ישראל 23, הרצליה - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות

מלכי ישראל 23, הרצליה - בתהליך בנייה
הוספת 6 יח"ד חדשות

מלכי ישראל 23, הרצליה - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות

הררי 5-11, רמת גן - תמונת מקור
הוספת 40 יח"ד חדשות

הררי 5-11, רמת גן - בתהליך בנייה
הוספת 40 יח"ד חדשות

הררי 5-11, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 40 יח"ד חדשות

רמה 14, גבעתיים - תמונת מקור
הוספת 8 יח"ד חדשות

רמה 14, גבעתיים - בתהליך בנייה
הוספת 8 יח"ד חדשות

רמה 14, גבעתיים - הדמיית סיום
הוספת 8 יח"ד חדשות

קריניצי 27, רמת גן - תמונת מקור
הוספת 11 יח"ד חדשות

קריניצי 27, רמת גן - בתהליך בנייה
הוספת 11 יח"ד חדשות

קריניצי 27, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 11 יח"ד חדשות

זלמן שזר 10-14, קריית ים - תמונת מקור
הוספת 33 יח"ד חדשות

זלמן שזר 10-14, קריית ים - בתהליך בנייה
הוספת 33 יח"ד חדשות

זלמן שזר 10-14, קריית ים - הדמיית סיום
הוספת 33 יח"ד חדשות

המתמיד 4-8, חולון - תמונת מקור
הוספת 17 יח"ד חדשות

המתמיד 4-8, חולון - בתהליך בנייה
הוספת 17 יח"ד חדשות

המתמיד 4-8, חולון - הדמיית סיום
הוספת 17 יח"ד חדשות

אלעזר המודעי 4, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות
אלעזר המודעי 4, ירושלים - היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

אלעזר המודעי 4, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות

אנה פרנק 6, רמת גן- תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות
אנה פרנק 6, רמת גן- היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

אנה פרנק 6, רמת גן - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

בן יפונה 10, ירושלים- תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות
בן יפונה 10, ירושלים- היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

בן יפונה 10, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

ריש לקיש 10, ירושלים- תמונת מקור
הוספת 3 יח"ד חדשות
ריש לקיש 10, ירושלים- היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

ריש לקיש 10, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 3 יח"ד חדשות

הרצל 10, בת ים- תמונת מקור
הוספת 32 יח"ד חדשות
הרצל 10, בת ים- היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

הרצל 10, בת ים- הדמיית סיום
הוספת 32 יח"ד חדשות

פינסקר 18, הרצליה - תמונת מקור
הוספת 5 יח"ד חדשות
פינסקר 18, הרצליה - היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

פינסקר 18, הרצליה - הדמיית סיום
הוספת 5 יח"ד חדשות

ש"י עגנון 28-30, נתניה - תמונת מקור
הוספת 14 יח"ד חדשות
ש"י עגנון 28-30, נתניה - היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

ש"י עגנון 28-30, נתניה - הדמיית סיום
הוספת 14 יח"ד חדשות

רש"י 40, ראשל"צ - תמונת מקור
הוספת 12 יח"ד חדשות
רש"י 40, ראשל"צ - היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

רש"י 40, ראשל"צ - הדמיית סיום
הוספת 12 יח"ד חדשות

הירשפלד 7, ראשל"צ - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות
הירשפלד 7, ראשל"צ - היתר בתנאים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

הירשפלד 7, ראשל"צ - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

הפרטיזנים 14-16, הרצליה- תמונת מקור
הוספת 11 יח"ד חדשות
הפרטיזנים 14-16, הרצליה
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

הפרטיזנים 14-16, הרצליה - הדמיית סיום
הוספת 11 יח"ד חדשות

בוליביה 4, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 40 יח"ד חדשות
בוליביה 4, ירושלים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

בוליביה 4, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 40 יח"ד חדשות

השומר 10, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 15 יח"ד חדשות
השומר 10, ירושלים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

השומר 10, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 15 יח"ד חדשות

הרצל 62, ירושלים - תמונת מקור
הוספת 16 יח"ד חדשות
הרצל 62, ירושלים
פרויקט במימון קרן היתר - טרם החלה הבנייה בפועל

הרצל 62, ירושלים - הדמיית סיום
הוספת 16 יח"ד חדשות
פרוייקטים בקרן היתר שהמימון בגינם הסתיים

דניאל 30, בת-ים - תמונת מקור
הוספת 7 יח"ד חדשות

דניאל 30, בת-ים - בתהליך בנייה
הוספת 7 יח"ד חדשות

דניאל 30, בת-ים - הדמיית סיום
הוספת 7 יח"ד חדשות

חנקין 33-36, חולון - תמונת מקור
הוספת 317 יח"ד חדשות

חנקין 33-36, חולון- בתהליך בנייה
הוספת 317 יח"ד חדשות

חנקין 33-36, חולון - הדמיית סיום
הוספת 317 יח"ד חדשות

גלוסקין 6, ראשל"צ - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

גלוסקין 6, ראשל"צ - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

גלוסקין 6, ראשל"צ - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

לוי אשכול 6, רעננה - תמונת מקור
הוספת 10 יח"ד חדשות

לוי אשכול 6, רעננה - בתהליך בנייה
הוספת 10 יח"ד חדשות

לוי אשכול 6, רעננה - הדמיית סיום
הוספת 10 יח"ד חדשות

אהרון קרון 21 ראשל"צ - תמונת מקור
הוספת 6 יח"ד חדשות

אהרון קרון 21, ראשל"צ - בתהליך בנייה
הוספת 6 יח"ד חדשות

אהרון קרון 21, ראשל"צ - הדמיית סיום
הוספת 6 יח"ד חדשות
התחדשות עירונית
חברת וולת׳סטון נדל״ן מתמחה בהשקעה ובמימון פרויקטים של התחדשות עירונית.
